De woning bij een scheiding: verkopen, uitkopen of huren
Wat gebeurt er met het huis? Bij een scheiding is dat vaak een van de grootste en meest beladen vragen. De woning is meestal het grootste gezamenlijke bezit en er hangen herinneringen, de kinderen en de maandlasten aan vast. Of het nu om een koopwoning of een huurwoning gaat: het helpt om de opties en de gevolgen goed te kennen, zodat jullie een weloverwogen keuze maken.
Waar hangt de keuze van af?
Bij de beslissing spelen onder meer mee:
- wie eigenaar is en hoe jullie getrouwd zijn of samenwonen;
- de waarde van de woning en de hoogte van de hypotheek;
- de maandlasten en wat ieder van jullie straks alleen kan dragen;
- het belang van de kinderen, bijvoorbeeld school en vertrouwde omgeving;
- wat jullie zelf willen.
Een koopwoning
De woning verkopen
Verkopen is de meest gekozen oplossing. De opbrengst wordt verdeeld en de hypotheek wordt afgelost. Dat klinkt eenvoudig, maar er moet veel worden afgesproken: de vraagprijs, wie de verkoop regelt, wie tot de verkoop de lasten betaalt en wie er zolang blijft wonen. Levert de woning minder op dan de hypotheek, dan blijft er een restschuld over. Ook over de verdeling daarvan maken we afspraken.
Een van jullie blijft wonen
Wil een van jullie in de woning blijven, dan moet die meestal de ander uitkopen. Daarvoor stellen we de waarde van de woning vast en berekenen we het deel van de vertrekkende partner. De partner die blijft, moet de hypotheek alleen kunnen dragen en de vertrekkende partner moet uit de hypotheek worden ontslagen. Het uitkopen kan bijvoorbeeld door de hypotheek over te sluiten of door andere bezittingen anders te verdelen.
Houd rekening met de gevolgen: de maandlasten worden vaak hoger en de fiscale gevolgen van uitkopen kunnen ingewikkeld zijn. Ik zet de opties met jullie op een rij. Voor het hypotheekadvies kunnen jullie terecht bij de hypotheekadviseur met wie ik de voordeur deel (zie samenwerkingen).
Een huurwoning
Bij een huurwoning zijn er minder mogelijkheden. Staat het huurcontract op jullie beider naam, dan kunnen jullie afspreken wie blijft. Dat kan bijvoorbeeld de ouder zijn bij wie de kinderen het grootste deel van de tijd wonen, of degene die de huur zelfstandig kan betalen.
Overleg wel met de verhuurder: die moet vaak meewerken aan het overzetten van het huurcontract op één naam. Kan geen van beiden de huur alleen dragen, dan moeten jullie allebei op zoek naar andere woonruimte.
Juridische en financiële aandachtspunten
- De hypotheek. Wie blijft verantwoordelijk voor de hypotheek, tot de verkoop of na het uitkopen?
- Belastingen. Het eigenwoningforfait en de hypotheekrenteaftrek kunnen meewegen bij de keuze om te verkopen of te blijven.
- De verdeelsleutel. Hoe de overwaarde of restschuld wordt verdeeld, hangt af van hoe jullie getrouwd zijn en van jullie afspraken. Ook andere bezittingen kunnen meetellen: krijgt de een de auto, dan kan de ander een groter deel van de overwaarde krijgen.
De financiële gevolgen van afspraken over de woning zijn groot. Daarom nemen we er de tijd voor. Meer over het verdelen van vermogen lees je bij de financiën.
Samen een oplossing vinden
Wil je weten hoe ik jullie kan helpen bij de keuze voor de woning? Lees meer over echtscheidingsmediation of plan een vrijblijvende kennismaking.
Online kennismaken Kennismaken op kantoor Bel +31 20 659 88 28